Sie haben gerade einen Seecontainer oder einen Gartenhaus entdeckt, der zu Ihrem Projekt passt. Bevor Sie eine Bestellung aufgeben, ist eine Überprüfung notwendig: Erlaubt Ihr Grundstück tatsächlich diese Installation? Die administrativen Schritte zur Aufstellung eines Containers oder eines Gartenhauses hängen von der Grundfläche, der städtebaulichen Zone und manchmal von unsichtbaren Einschränkungen im Kataster ab. Diese Schritte zu ignorieren, kann zu einer Aufforderung zur Abriss führen.
Überprüfen Sie Ihr Grundstück, bevor Sie einen Container oder ein Gartenhaus kaufen
Die meisten Leitfäden beginnen mit der vorherigen Erklärung oder der Baugenehmigung. Das Problem ist, dass diese Schritte zu spät kommen, wenn das Grundstück selbst das Projekt blockiert. Mehrere Situationen können die Installation unmöglich machen, und sie werden oft erst nach dem Kauf entdeckt.
Der lokale Bebauungsplan (PLU) Ihrer Gemeinde legt die Bauvorschriften von Zone zu Zone fest. In bestimmten Bereichen ist jede Nebenkonstruktion an der Grundstücksgrenze verboten, es sind spezifische Verkleidungen vorgeschrieben oder die Höhe ist auf den First begrenzt. Überprüfen Sie den PLU im Rathaus vor jeder Bestellung, nicht danach.
Haben Sie schon von geschützten Bereichen gehört? Wenn Ihr Grundstück im Bereich eines historischen Denkmals, eines geschützten Gebiets oder einer Natura 2000-Zone liegt, sind die Anforderungen strenger. Der Architekt der Gebäude von Frankreich muss dann eine Stellungnahme abgeben, und diese kann einen sichtbaren Container aus ästhetischen Gründen ablehnen.
Andere Blockaden sind weniger bekannt:
- Ein Wegerecht oder eine Leitungsführung in dem Bereich, in dem Sie die Installation planen, einsehbar beim Stadtplanungsamt oder auf dem operativen Flächennutzungszertifikat.
- Ein Naturrisiko (Überschwemmung, Schrumpfung und Schwellung von Ton, Erdrutsch), das die Bauvorhaben im Risikopräventionsplan verbietet oder einschränkt.
- Ein unzureichender Zugang für den Kranwagen, der den Container liefert: enge Gasse, Brücke mit Gewichtsbeschränkung, tiefliegende Stromleitungen. Wenn der Transporteur keinen Zugang hat, ist das Projekt gescheitert.
Um all diese administrativen Schritte auf Jardino zusammenzufassen, wird jede Einschränkung mit den entsprechenden Formularen detailliert beschrieben.
Vorherige Erklärung oder Baugenehmigung je nach Grundfläche
Sobald das Grundstück genehmigt ist, hängt die Art der Genehmigung von der Bodenfläche oder der Grundfläche Ihrer Installation ab. Das Baugesetz unterscheidet drei Hauptfälle.
Fläche unter fünf Quadratmetern
Ein kleines Gartenhaus oder ein Container von sechs oder acht Fuß fällt in diese Kategorie. Keine Genehmigung ist in nicht geschützten Zonen erforderlich. In geschützten Bereichen ist eine vorherige Erklärung der Arbeiten jedoch obligatorisch.
Fläche zwischen fünf und zwanzig Quadratmetern
Dies ist der häufigste Fall für einen zwanzig Fuß Container, der als Lagerraum oder Gartenstudio genutzt wird. Sie müssen eine vorherige Erklärung der Arbeiten im Rathaus einreichen (entsprechendes Cerfa-Formular). Die Bearbeitungszeit beträgt in der Regel einen Monat, manchmal zwei in geschützten Zonen.
Fläche über zwanzig Quadratmetern
Ein vierzig Fuß Container oder eine Kombination mehrerer Module überschreitet diese Grenze. Eine Baugenehmigung wird erforderlich. Die Bearbeitungszeit beträgt dann mindestens zwei Monate. Wenn die Gesamtfläche aller Bauwerke auf dem Grundstück einen bestimmten Schwellenwert überschreitet, kann die Beauftragung eines Architekten erforderlich sein.
Den Boden vorbereiten und die Bauvorschriften einhalten
Die administrative Genehmigung entbindet nicht von der ordnungsgemäßen Vorbereitung des Grundstücks. Ein Container, der direkt auf weichem Boden platziert wird, wird sich setzen, verformen und in wenigen Saisons seine Dichtheit verlieren.
Warum wird dieser Punkt so oft vernachlässigt? Weil ein Seecontainer robust erscheint. Das ist er, aber nur, wenn er auf einer ebenen, stabilen und entwässerten Fläche steht. Je nach Bodenbeschaffenheit gibt es mehrere Optionen: Betonfundamente, gegossene Platten, Streifenfundamente oder eine Schicht aus verdichtetem Kies.
Die Nivellierung und Entwässerung bestimmen die Langlebigkeit der Installation. Auf einem Hanggrundstück sind Erdarbeiten zusätzlich zum Budget erforderlich. Wenn der PLU Mindestabstände zu den Grundstücksgrenzen vorschreibt, stellen Sie sicher, dass die nivellierte Fläche diese Rückzüge einhält.
Wohncontainer oder Lagerhaus: die Verpflichtungen unterscheiden sich
Ein Container, der in ein Büro, ein Studio oder ein Gästezimmer umgewandelt wird, verändert radikal den rechtlichen Rahmen. Ein Gartenhaus, das zur Aufbewahrung von Werkzeugen gedacht ist, unterliegt nicht denselben Anforderungen wie ein Wohnraum.
Um einen Container bewohnbar zu machen, müssen die geltenden thermischen Vorschriften eingehalten, eine konforme Isolierung vorgesehen, ausreichende Öffnungen für Belüftung und Tageslicht installiert und das Modul an die Versorgungsnetze (Wasser, Strom, Abwasser) angeschlossen werden. Diese Arbeiten erfordern oft die Einreichung eines Bauantrags, selbst wenn die Fläche unter zwanzig Quadratmetern bleibt, sobald es zu einer Zweckänderung kommt.
Ein als Lagerraum deklarierter Container, der jedoch als Wohnraum genutzt wird, ist mit Sanktionen behaftet. Der Stadtplanungsdienst kann die Verletzung bei einer Konformitätskontrolle feststellen und die Wiederherstellung verlangen.
Entwicklungssteuer und Verpflichtungen nach der Installation
Jede neue Konstruktion, die einer vorherigen Erklärung oder einer Baugenehmigung unterliegt, generiert eine Entwicklungssteuer. Ihr Betrag variiert je nach Gemeinde und steuerpflichtiger Fläche. Die Rechnung kommt manchmal mehrere Monate nach Erhalt der Genehmigung.
Nach der Installation denken Sie daran, die neue Fläche beim Grundsteueramt zu melden. Ein Gartenhaus oder ein Container erhöht den steuerlichen Wert des Grundstücks, was die Grundsteuer ändern kann.
Ein letzter oft vergessener Punkt: Wenn Sie eine Baugenehmigung erhalten haben, müssen Sie das gesetzliche Schild während der gesamten Dauer der Baustelle auf dem Grundstück anbringen und eine Erklärung über den Abschluss und die Konformität der Arbeiten (DAACT) einreichen, sobald die Installation abgeschlossen ist. Ohne diesen letzten Schritt bleibt die Genehmigung rechtlich ausgesetzt.
